Deweloperzy stawiający nowe obiekty mieszkalne starają się zwiększyć ich atrakcyjność. Jedną z metod jest wydzielenie przestrzeni użytkowej, w której mogą powstać obiekty usługowe. Firma Perto do deweloper, który w nowym budynku mieszkalnym oferuje lokal użytkowy na sprzedaż. Ursus, jako dzielnica z znaczną ilościom młodych mieszkańców jest pod tym względem szczególnie atrakcyjną lokalizacją. Lokal użytkowy znajduje się w nowym budynku. Sprzedano już wszystkie mieszkania znajdujące się w tym obiekcie. Przyszły właściciel może całkowicie dowolnie wykonać aranżacje. Pozwala to swobodnie wykorzystać lokal użytkowy na sprzedaż. Ursus posiada sprawną komunikację z innymi częściami miasta. Jest to istotne w przypadku wykorzystania nowego lokalu, jako biura. Znajdujące się w lokalach media umożliwiają prowadzenie działalności usługowej również o charakterze gastronomicznym przy stosunkowo niskich nakładach własnych.